Le Premier ministre, chef du gouvernement, Joseph Dion Ngute lance le complexe hôtelier Kempinski. Le projet a une valeur de 220 milliards de francs CFA, destiné à transformer la ville et capitale économique du pays.

Dans une publication détaillée, le lanceur d’alerte Boris Bertolt dévoile comment le projet sera financé. S’agissant du complexe hôtelier Kempinski Shekinah Palace à Bonanjo, Ngute agira au nom du président Paul Biya.

La présence du Premier ministre donne une dimension institutionnelle majeure au lancement du projet porté par Rodolphe Simo Kam. Elle ne signifie cependant pas, au regard du montage financier rendu public, que l’État camerounais finance directement la construction. Le promoteur affirme que les ressources proviennent d’investisseurs privés, de ses propres apports, de la commercialisation d’actifs et de prêts bancaires.

« Sept ans de travail, pas sept jours », soutient Rodolphe Simo Kam face aux interrogations sur l’origine des financements. Le président-directeur général d’All Luxury Suites Group présente le projet comme le résultat d’un dossier développé depuis 2019 et non comme le produit d’une relation personnelle avec un haut responsable de la République.

Le complexe affiche une valeur globale de 220 milliards de francs CFA, avantages fiscaux et douaniers compris. Le besoin financier à la charge des investisseurs est estimé à 207,62 milliards. La différence, soit environ 12,38 milliards de francs CFA, correspond à la valorisation des facilités fiscales et douanières annoncées, et non à un versement direct de l’État au projet.

Le financement repose d’abord sur 115,32 milliards de francs CFA de ressources privées, soit 55,5 % du besoin. Cette enveloppe comprend 60,29 milliards d’apports d’investisseurs, 43,03 milliards de fonds propres et d’apports fonciers du promoteur, ainsi que 12 milliards attendus de la commercialisation des appartements du complexe.

Le second pilier est une dette bancaire senior de 92,30 milliards de francs CFA, représentant 44,5 % du financement, avec une maturité annoncée de treize ans. La Banque de développement des États de l’Afrique centrale a validé, le 23 décembre 2024, un concours de 30 milliards de francs CFA au bénéfice d’ALS Group. Ce prêt couvre 32,5 % de la dette programmée et environ 14,4 % du besoin total.

Afreximbank et BGFI Bank sont également citées parmi les partenaires financiers. La répartition des 62,30 milliards de francs CFA restant à mobiliser sur la dette bancaire, ainsi que le niveau des décaissements déjà effectués, ne sont pas détaillés dans les informations accessibles au public.

Du côté des dépenses, 161,38 milliards de francs CFA sont affectés aux investissements, 22,96 milliards au foncier et 23,29 milliards aux frais financiers. Le poids de ces frais montre l’importance du coût du crédit dans un projet appelé à être construit puis rentabilisé sur plusieurs années.

La chronologie confirme un processus engagé depuis 2019 : études de faisabilité cette année-là, accord avec Kempinski Hotels en 2020, avant-projet définitif en avril 2022, permis de bâtir en décembre 2022, études détaillées achevées en septembre 2023, accord de la BDEAC en décembre 2024 et contrat de construction signé avec China Machinery Engineering Corporation en novembre 2025.

Sur près de deux hectares, le programme prévoit 214 chambres et suites, 35 appartements hôteliers, 17 000 m² de bureaux, 2 000 m² de commerces, une salle polyvalente de 2 000 places et 600 places de stationnement. Les travaux doivent durer 36 mois, pour une ouverture envisagée en septembre 2029.

À l’occasion de son déplacement à Douala, Joseph Dion Ngute doit également s’arrêter sur la Nationale n°3 afin d’évaluer les travaux de réhabilitation des points critiques entre Edéa et Douala, puis examiner l’aménagement de la zone d’activités industrialo-portuaires de Dibamba.

Pour le Kempinski Shekinah Palace, la cérémonie du 25 septembre ouvre désormais la phase d’exécution. La solidité du modèle se mesurera à la libération effective des fonds propres, à la mobilisation complète des 92,30 milliards de dette, au respect du calendrier et à la capacité du futur complexe à générer les recettes nécessaires au remboursement des emprunts.

Le Kempinski Shekinah Palace à Douala apportera des retombées économiques signifiantes, notamment à travers la création de milliers d'emplois et le renforcement du tourisme d'affaires.