La réduction est spectaculaire seulement si l’on oublie le point de départ. Après la flambée de 2025, le barème recule de 48,1 %, sans revenir au coût supporté trois ans plus tôt.

Le coût réglementé du bornage d’une parcelle urbaine de trois hectares est estimé à 675 000 FCFA en 2026, contre environ 1,3 million en 2025. La baisse de 48,1 % résulte des ajustements introduits par la loi de finances, notamment sur le tarif applicable aux surfaces importantes.

Le soulagement reste relatif. D’après la comparaison publiée, la même opération coûtait autour de 175 000 FCFA en 2023. Le niveau actuel demeure ainsi proche de quatre fois l’ancien barème, ce qui peut maintenir hors de la formalisation des ménages disposant de revenus modestes.

Le bornage n’est par ailleurs qu’une étape. Frais de dossier, notaire, mutation, timbres, déplacements et délais peuvent s’ajouter. Un barème lisible protège les usagers contre les paiements informels, mais il doit être affiché dans les services cadastraux et accompagné d’un reçu traçable.

L’État cherche à augmenter ses recettes foncières tout en encourageant la sécurisation des droits. Si le coût devient dissuasif, l’objectif se retourne contre lui : les propriétaires reportent les démarches, les litiges se multiplient et la base fiscale reste étroite.